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广州佳兆业城市广场临近收房还有哪些费用需要我们缴纳

2019-11-19

广州佳兆业城市广场临近收房还有哪些费用需要我们缴纳

买就是产权。同样是为了住,买房和租房大区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结房子,购买时务必慎重对待,一些价低产权不明确房子尽量不要去涉足,尤其是对没有购房经验新手们来说。

  一、政策规定税费

  包括契税、住房维修基金费、房屋产权登记费、印花税以及相关工本费。

  1、契税

  契税一般是在办理不动产权证时候缴纳,但是有些开发商会提议由自己去帮助业主代办或者代替业主收取契税,统一办理不动产权证。关于契税具体收取方法是:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为1.5%。

  购买二套房,若房屋面积≤90㎡,契税税率为1%;若房屋面积>90㎡,契税税率为2%。购买三套或以上套数住房、非住宅,不论房屋面积大小,契税税率为3%,无减免情况。

  2、住房维修基金

  指是商品房交易时,购房者与开发商签定有关维修基金缴费约定,购房者应当按购房款2-3%比例向开发商交纳维修基金。开发商代为收取维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。按照有关规定,公共维修基金应在入住时交纳,要警惕有些开发商在交房时候便以各种理由逼迫购房者缴纳此项费用。

广州佳兆业城市广场

  具体缴纳时包括专项维修资金缴纳和房屋维修基金两相。专项维修资金缴纳标准中,如果是高层(含带电梯多层)则以90元/㎡标准收费、多层(含别墅)以50元/㎡标准收取。这里需要注意是,不同地区实际情况可能有变,应该具体问题具体分析。另外房屋维修基金则是按照每平方米建筑面积成本价x比例x面积标准收费。

  3、房屋产权登记费、印花税、工本费

  三者都有统一标准,房屋产权登记费是住宅80元/套,非住宅550元/件。印花税是5元/本,工本费是10元/本。费用虽少,却是入住社区必备支出。

  二、开发商收取费用

  开发商收取费用主要是按合同约定来做结算,主要包括房贷尾款、房屋面积误差产生费用、装修变更费等。

  这些费用收取都要按照合同要求来进行,有合同依据,所以争议很少。需要提出一点是关于房屋面积误差造成房款结算。一般来说,如果房屋实测面积误差绝 对值在3%以内,双方结清房款即可,如果房屋实测面积误差绝 对值大于3%,购房者可以申请退房。

  另外,还有一些增值费用,包括开通宽带,有线电视等,相关公司和开发商会存在合作,如果报价合适,也便于业主入住后使用,但是开发商不能强制业主办理这些服务。

  三、物业收取费用

  物业职能包含范围比较广,适用于所有人物业服务收费主要包括物业管理费、供暖费、水电气费、垃圾处理费等。

  1、物业管理费用

  一般按照房屋面积计算,每平方米多少钱来收取。不同社区,不同物业公司收取标准不同,具体要以合同约定为准。

  2、供暖费

  供暖费主要存在于北方城市,一般现在供暖都为市政集体供暖,在规定时间统一收费。所以物业公司没有权利提前收取这些这笔费用,业主只要在供暖前缴纳相关费用即可。供暖费收费标准一般也是按照房屋面积来收取,有统一标准,所以不用担心物业乱来。

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  3、水电气费

  水电气费有是由水电气供应公司收取,有是由社区物业公司代收,收费标准也是不同城市有不同标准,具体以购房合同和城市政策为准。

  4、垃圾处理费

  业主产生生活垃圾最终都要由物业公司统一回收,统一处理,其中产生人工费、管理费等费用都要从业主手中收取。具体标准根据社区不同,收费也不同。

  以上就是有关临近收房还有哪些费用需要我们缴纳相关介绍,相信大家在看完上文之后临近收房还有哪些费用需要我们缴纳有了一定了解交房时,开发商和物业公司会列出需要缴纳费用清单,业主一定要将每一项都理解清楚,哪些必须要交,哪些没有必要,哪些费用是合同中有,哪些费用是合同之外开发商额外添加,都要看清楚,对比合同,一一照应,毕竟每一项支出加起来也不是一笔小费用。广州佳兆业城市广场怎么样


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